สารบัญ:
- คอนโดมิเนียมคืออะไร?
- คอนโดทำงานอย่างไร
- ค่าคอนโดเท่าไหร่คะ?
- การประเมินคืออะไร?
- คอนโดกับอพาร์ตเมนต์: อะไรคือความแตกต่าง?
- คอนโดกับบ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?
- วิธีการเลือกซื้อคอนโด
- คำถามที่ต้องถามบอร์ดคอนโด
คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดคืออะไร? ย่อมาจาก “คอนโดมิเนียม” คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวภายในอาคารขนาดใหญ่หรือคอมเพล็กซ์
คอนโดแห่งแรกในสหรัฐอเมริกาสร้างขึ้นที่ซอลต์เลกซิตี้ในปี 2503แมทธิว กอร์ดอน ลาสเนอร์ผู้เขียน “High Life: Condo Living in the Suburban Century” ตั้งแต่นั้นมา สไตล์การอยู่อาศัยนี้ก็ได้รับความนิยมอย่างมาก ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมของเอกชนประมาณ 17 ล้านยูนิตในสหรัฐอเมริกา
มักเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกหรือผู้ที่ซื้อครั้งแรกกำลังมองหาการลดขนาดคอนโดอาจดูเหมือนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มากมายที่คุณอาจเคยได้ยิน เช่น อพาร์ตเมนต์สหกรณ์หรือทาวน์เฮาส์ แต่คอนโดก็มีลักษณะ กฎ ข้อดี และข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป มาดูกันว่าคอนโดมีอะไรบ้าง และแตกต่างจากโครงสร้างอื่นๆ ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้อย่างไร
คอนโดทำงานอย่างไร
เนื่องจากคอนโดเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ (ถึงแม้จะมี "คอนโดมิเนียมเดี่ยว") ผู้พักอาศัยในคอนโดจึงมักแชร์พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างกับเพื่อนบ้าน
แล้วมันหมายความว่าอย่างไรสำหรับเจ้าของคอนโด? หมายความว่าคุณและเพื่อนบ้านอาจจอดรถในลานจอดรถหรือโรงจอดรถทั่วไป คุณอาจใช้ห้องพักผ่อนหรือดาดฟ้าเดียวกัน หรือเจอกันที่สระว่ายน้ำหรือยิมของคอนโดคอมเพล็กซ์
นอกจากนี้ สมาชิกคอนโดทุกคนสามารถเพลิดเพลินกับพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้โดยไม่จำเป็นต้องดูแลรักษาด้วยตนเอง เจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับคณะกรรมการ (โดยทั่วไปจะประกอบด้วยเจ้าของคอนโดมิเนียมที่ได้รับเลือก) ซึ่งจะจ้างเจ้าหน้าที่จัดสวน พนักงานทำความสะอาดสระว่ายน้ำ และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ สำหรับทุกสิ่งที่ต้องได้รับการดูแลหรือซ่อมแซม ตั้งแต่ลิฟต์ที่ชำรุดไปจนถึงการแพร่กระจายของโกเฟอร์ในพื้นที่ส่วนกลาง .
ค่าคอนโดเท่าไหร่ และครอบคลุมอะไรบ้าง?
ค่าธรรมเนียมคอนโดโดยเฉลี่ยอยู่ระหว่างประมาณ 100 ถึง 700 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจสูงขึ้นมากตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุม หากคอนโดคอมเพล็กซ์มีคุณสมบัติร่วมระดับไฮเอนด์ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสปา ค่าคอนโดอาจอยู่ที่หลายพันต่อเดือน
โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมคอนโดจะจ่ายค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกนอกพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่คุณแชร์กับเพื่อนบ้าน
“ค่าธรรมเนียมคอนโดคือส่วนแบ่งเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการบริหารอาคารโดยรวม” อธิบายเจนิส พินน์ประธานบริษัท Simerra Property Management
และในกรณีที่คุณคิดว่าค่าธรรมเนียมคอนโดของคุณสูงเกินไป โปรดทราบข้อนี้: ไม่มีใครเก็บเช็คของคุณสักเปอร์เซ็นต์หรือร่ำรวยจากค่าธรรมเนียมคอนโด
“สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่แหล่งกำไรสำหรับการบริหารอาคาร ที่จริงแล้ว อาคารแต่ละหลังได้รับการจดทะเบียนเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร” Pynn ชี้ให้เห็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มุ่งไปที่การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเท่านั้น ซึ่งเป็นสิ่งที่ดี!
นี่คือบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณสามารถคาดหวังได้ว่าค่าธรรมเนียมคอนโดของคุณจะครอบคลุม:
- การบำรุงรักษาภายใน:เจ้าของคอนโดจะแชร์ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่อาคารส่วนกลาง เช่น โครงสร้างที่จอดรถ ห้องเก็บของ ห้องซักรีด ห้องเล่นเกม ฟิตเนส ซาวน่า และโถงทางเดิน รวมถึงระบบเครื่องกล เช่น ระบบทำความร้อน ทำความเย็น ไฟฟ้า แก๊ส ประปา และบำรุงรักษาลิฟต์ . หากมีทีมงานมาทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางเป็นประจำ จะรวมค่าธรรมเนียมแล้ว
- การบำรุงรักษาภายนอก:เจ้าของคอนโดยังแชร์ค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางภายนอก เช่น รั้ว ผนัง ประตู สระว่ายน้ำ การจัดสวน และการทำความสะอาดหน้าต่าง และค่าใช้จ่ายตามฤดูกาล เช่น การกำจัดหิมะ การฤดูหนาว และการทำความสะอาดรางน้ำฝน หากมีทีมงานจัดสวนมาดูแลการจัดสวนเป็นประจำ จะรวมค่าธรรมเนียมไว้ด้วย
- ความปลอดภัย:อาจมีตั้งแต่กล้องที่ทางเข้าไปจนถึงเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ลาดตระเวนในพื้นที่ หากผู้มาเยี่ยมต้องส่งเสียงพึมพำเข้ามาในอาคาร ระบบนี้จะได้รับการคุ้มครองโดยค่าธรรมเนียมคอนโดของคุณ
- สาธารณูปโภค:ค่าธรรมเนียมคอนโดของโครงการส่วนใหญ่ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ท่อระบายน้ำ และขยะ อาคารบางแห่งมีระบบทำความร้อน ไฟฟ้า เคเบิล และ Wi-Fi โปรดจำไว้ว่ายิ่งค่าสาธารณูปโภคครอบคลุมมากเท่าไร ค่าคอนโดของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
- ประกันภัย:ค่าธรรมเนียมคอนโดส่วนใหญ่รวมกกรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านที่ครอบคลุมพื้นที่ภายนอกและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน กรมธรรม์ประกันภัยอาจครอบคลุมความเสียหายจากน้ำท่วมและ/หรือแผ่นดินไหว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคอนโด สิ่งที่ดีคือเจ้าของคอนโดจำเป็นต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยที่ครอบคลุมการตกแต่งภายในบ้านและทรัพย์สินของตนเท่านั้น
- ทุนสำรอง:มีค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คิดเป็นรายเดือนหรือรายปี ซึ่งจะต้องเข้าร่วม ดังนั้นคณะกรรมการคอนโดที่ได้รับการจัดการอย่างดีจะเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเป็นจำนวนหนึ่งต่อเดือนซึ่งจะนำไปเข้ากองทุนสำรอง มันจะครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น การปู การมุงหลังคาใหม่ การเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น การทาสีภายนอก พื้นโถงทางเดินและล็อบบี้ และการออกแบบใหม่ และอื่นๆ อีกมากมาย
ค่าธรรมเนียมคอนโดที่ไม่ครอบคลุมคือภาษีทรัพย์สิน หากคุณพบสิ่งที่คุณต้องการ อย่าลืมสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในคอนโด.
การประเมินคืออะไร?
นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมคอนโดรายเดือนแล้ว การประเมินพิเศษยังอาจเพิ่มขึ้นอีกด้วย บางครั้งก็มีของใหญ่ๆ ออกมา (เช่น หลังคาหรือลิฟต์) และไม่มีเงินสำรองเพียงพอที่จะจ่ายให้ ในกรณีดังกล่าว เจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ ซึ่งโดยทั่วไปจะเรียกเก็บกับค่าธรรมเนียมคอนโดรายเดือนตามปกติเป็นจำนวนเล็กน้อยจนกว่าการประเมินจะได้รับการชำระเงิน
ในช่วงเวลาเช่นนี้ วิธีที่ดีที่สุดคือจำไว้ว่า เช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของบ้านทุกประเภท ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้น และการซ่อมแซมที่จำเป็นจะเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณจะได้รับสิ่งที่คุณใส่เข้าไป
นอกเหนือจากการเก็บค่าธรรมเนียมแล้ว คณะกรรมการคอนโดยังบังคับใช้กฎและข้อบังคับที่เจ้าของตกลงที่จะปฏิบัติตามเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม บอร์ดสามารถควบคุมทุกอย่างตั้งแต่ขนาดและจำนวนสัตว์เลี้ยงที่คุณอนุญาตไปจนถึงอายุของผู้คนที่อาศัยอยู่ในยูนิตของคุณ ตัวอย่างเช่น ชุมชนคอนโดเพื่อการเกษียณอายุ ตามกฎหมายสามารถกำหนดได้ว่าผู้พักอาศัยระยะยาวทุกคนจะต้องมีอายุเกิน 55 ปี
ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาการซื้อคอนโด อย่าลืมศึกษากฎสมาคมคอนโดมิเนียม (เรียกว่า ข้อตกลง เงื่อนไขและข้อจำกัด หรือ CC&R) และค่าธรรมเนียม
คอนโดกับอพาร์ตเมนต์: อะไรคือความแตกต่าง?
แม้ว่าคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์อาจดูเหมือนกันทุกประการ นั่นคือที่อยู่อาศัยในอาคารขนาดใหญ่ แต่ความแตกต่างที่สำคัญนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คอนโดคือบ้านที่คุณสามารถซื้อ เป็นเจ้าของ และขายได้เมื่อต้องการ อพาร์ทเมนท์เป็นสถานที่ที่คุณสามารถเช่าได้ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ
ข้อแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน สำหรับการเช่า เจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมักเรียกว่าเจ้าของบ้าน มักจะเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งภายในยูนิตและภายนอก ตัวอย่างเช่น หากก๊อกน้ำของผู้เช่าน้ำหยดหรือมีปัญหาสัตว์รบกวน เช่น หนูหรือแมลงสาบ สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือโทรหาเจ้าของบ้านให้มาแก้ไขปัญหา
ในทางตรงกันข้าม เจ้าของคอนโดจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาภายในยูนิตของตน
คอนโด vs อพาร์ทเมนต์: ไหนดีกว่าสำหรับคุณ?
ไม่ว่าคุณควรซื้อคอนโดหรือเช่าอพาร์ทเมนต์อาจเป็นการตัดสินใจที่ยากลำบาก เนื่องจากแต่ละสถานการณ์มาพร้อมกับข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น การเช่าอพาร์ทเมนต์จะดีมากหากคุณไม่แน่ใจว่าจะอยู่ในพื้นที่นั้นได้นานแค่ไหน หรือไม่ต้องการให้ยุ่งยากกับการดูแลที่อยู่อาศัยของคุณ
อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดจะเหมาะสมกว่าหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในพื้นที่นั้นเป็นเวลาอย่างน้อยสองสามปี และเต็มใจที่จะดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณ (โดยจ่ายเงินให้ช่างซ่อมหรือทำงานด้วยตัวเอง)
ต่อไปนี้เป็นปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณา
- ราคาคอนโด:คอนโดมีไว้เพื่อซื้อ แม้ว่าคุณจะได้รับกจำนองโดยทั่วไปแล้วคอนโดจะต้องชำระเงินดาวน์ (โดยทั่วไปจะอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 3.5% ถึง 20% ของราคาทรัพย์สิน) หากคุณไม่มีเงินก้อนหนึ่งที่จะเสนอล่วงหน้า คุณอาจต้องเช่า ซึ่งโดยทั่วไปต้องใช้ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่ต่ำกว่า (เช่น ค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้าย และเงินประกันหนึ่งเดือน) ดังที่กล่าวไว้ ขึ้นอยู่กับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ค่าเช่าต่อเดือนกับการเป็นเจ้าของอาจใกล้เคียงกัน ดังนั้นจึงควรเปรียบเทียบสองตัวเลือกนี้กับออนไลน์เช่ากับซื้อเครื่องคิดเลข.
- ส่วนของเจ้าของบ้าน:ข้อได้เปรียบหลักในการเป็นเจ้าของคอนโดมากกว่าผู้เช่าก็คือเจ้าของคอนโดจะได้รับส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป เมื่อพวกเขาค่อยๆ ผ่อนชำระหนี้จำนองและเป็นหนี้ทรัพย์สินน้อยลง พวกเขาจึงเป็นเจ้าของคอนโดได้ฟรีและชัดเจนมากขึ้นทุกเดือน เมื่อชำระเงินจำนองเต็มจำนวนแล้ว (ซึ่งอาจใช้เวลานานถึง 30 ปี) พวกเขาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มจำนวน ซึ่งตรงกันข้ามกับการเช่าอย่างสิ้นเชิง โดยที่คุณจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้านทุกเดือนแต่ไม่ได้รับส่วนแบ่ง
- เสรีภาพ:เจ้าของคอนโดสามารถเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินได้ตั้งแต่การทาสีผนังไปจนถึงการปรับปรุงห้องครัว ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงอย่างถาวรโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน
- คุณภาพที่อยู่อาศัย:เนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะใส่ใจทรัพย์สินของตนมากกว่าผู้เช่า คอนโดจึงมีแนวโน้มที่จะสร้างและดูแลรักษาได้ดีกว่าค่าเช่า.
คอนโดกับบ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?
แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าการถกเถียงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือซื้อคอนโดกับบ้านล่ะ? ลองดูความแตกต่างระหว่างตัวเลือกที่พักอาศัยยอดนิยมทั้งสองนี้ และสิทธิประโยชน์ที่แต่ละตัวเลือกสามารถมอบให้กับคุณและครอบครัวได้
- ราคา:คุณเคยถามตัวเองบ้างไหมว่า “คอนโดราคาเท่าไหร่ต่อเดือน?” คอนโดมักจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้าน และเป็นบ้านเริ่มต้นที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านอายุน้อย หากต้องการทราบว่าคุณสามารถใช้จ่ายได้จริงเท่าใด ให้ลองใช้ออนไลน์เครื่องคิดเลขความสามารถในการจ่ายบ้าน.
- ที่ตั้ง:หากต้องการอยู่ใจกลางเมือง คอนโดจะแพร่หลายมากขึ้น บ้านเดี่ยวราคาประมาณเดียวกันสามารถพบได้ แต่อาจอยู่ห่างจากศูนย์กลางรถไฟฟ้าใต้ดินซึ่งอาจต้องใช้เวลาเดินทางนานกว่า
- ความเป็นส่วนตัว:การมีความเป็นส่วนตัวที่สมบูรณ์นั้นเป็นไปได้ในบ้านเดี่ยว ในขณะที่การอยู่คอนโด เพื่อนบ้านก็จะค่อนข้างใกล้ชิดกัน คอนโดอาจไม่มีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว
- เสรีภาพ:ชุมชนคอนโดหลายแห่งมีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับทุกสิ่ง ตั้งแต่การเลือกสีไปจนถึงเวลาที่คุณสามารถนำถังขยะออกไปได้ ด้วยเหตุนี้ คอนโดคอมเพล็กซ์จึงไม่ใช่ความคิดที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่เอาแต่ใจตัวเองและไม่ต้องการให้ใครมาบอกว่าทรัพย์สินของตนทำอะไรได้บ้าง ชุมชนบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มผ่อนปรนมากขึ้น
- การซ่อมบำรุง:เมื่อมีบ้าน เจ้าของบ้านจะต้องดูแลการบำรุงรักษาใดๆ ในขณะที่คอนโดจะรวมค่าบำรุงรักษาที่ครอบคลุมการจัดสวนและการบำรุงรักษาภายนอก (บางครั้ง) ของยูนิต ด้วยเหตุนี้คอนโดมิเนียมจึงมักเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่อยากกังวลเรื่องงานบ้านและการซ่อมแซม
- งบประมาณ:คุณต้องการใช้จ่ายกับอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่? คอนโดมักจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้าน ให้ข้อคิดเรื่องนี้ให้มาก สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการใช้จ่ายเงินมากเกินไป ลองใช้ออนไลน์เครื่องคิดเลขความสามารถในการจ่ายบ้านเพื่อช่วยระบุงบประมาณ
วิธีการเลือกซื้อคอนโด
เราเข้าใจดีว่าทำไมผู้คนถึงซื้อคอนโด: ราคาถูกกว่าและต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าบ้านแบบเดิมๆ (ไม่ต้องตัดหญ้า) นอกจากนี้ พวกเขามักจะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปสุดเจ๋งตั้งแต่สระว่ายน้ำไปจนถึงยิม อะไรที่จะไม่รัก? แม้ว่าการใช้ชีวิตในคอนโดอาจดูไร้กังวล แต่การซื้อคอนโดก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป
ต่อไปนี้เป็นวิธีการซื้อคอนโด ความแตกต่างจากการซื้อบ้าน และเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ เพื่อปูทางสู่การเป็นเจ้าของ
คำนึงถึงสภาพแวดล้อมของยูนิตของคุณ
แม้ว่าตัวคอนโดจะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณา แต่การตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบอย่างรอบคอบก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเสียงรบกวน จำไว้ว่าคุณจะต้องใช้กำแพงร่วมกับเพื่อนบ้าน และอาจถึงเพดานและพื้นด้วยซ้ำ
“ฉันมักจะแนะนำให้ผู้ซื้อจองการแสดงในช่วงเวลาที่ 'ดังกว่า' ของวัน เช่น เวลาอาหารเย็นเมื่อเด็กๆ อยู่บ้าน เพื่อดูว่าผนังช่วยลดเสียงรบกวนได้ดีแค่ไหน” กล่าวเดวิด เนลสันกับทีมเหย้าของอิมพีเรียลในมินนีแอโพลิส นอกจากนี้เขายังแนะนำให้ถามเพื่อนบ้านสองสามคนเกี่ยวกับเสียงรบกวนจากทรัพย์สินทั่วไป เช่น การจราจรและบริเวณใกล้เคียงโดยรอบดังแค่ไหน และพวกเขาสามารถได้ยินหรือไม่ของพวกเขาเพื่อนบ้านผ่านกำแพง
หน่วยที่คุณเลือกสามารถมีบทบาทอย่างมากเช่นกัน
“ยูนิตท้ายใช้กำแพงน้อยกว่ายูนิตที่อยู่ตรงกลาง ซึ่งสามารถลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้” เนลสันกล่าว แน่นอนว่านั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ยูนิตชั้นบนสุดและชั้นบนสุดเป็นที่ต้องการมากกว่า และมักจะมีราคาแพงกว่า แต่ถ้าคุณรู้สึกไวต่อเสียงรบกวน ก็อาจเป็นเงินที่ใช้จ่ายได้ดี
ตรวจสอบบอร์ดคอนโดและสมาคมฯ
เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณกำลังซื้อคอนโดให้กับชุมชนทั้งหมด รวมถึงกฎเกณฑ์ในทุกสิ่งไม่ว่าจะเมื่อไหร่และที่ไหน คุณสามารถปล่อยสุนัขของคุณโดยไม่ใช้สายจูง ไปจนถึงว่าอนุญาตให้นำรถบ้านเข้ามาบนถนนได้หรือไม่ รัฐส่วนใหญ่จะมีกำหนดระยะเวลาเพิกถอนเพื่ออ่านเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในช่วงเวลานี้ คุณจะต้องอ่านพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัดของชุมชนหรือ CC&R อย่างละเอียด รวมถึงบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม
“เมื่อผู้ซื้อตกลงตามเอกสารของสมาคม เขาหรือเธอจะถูกผูกมัดกับกฎของคณะกรรมการคอนโดโดยอัตโนมัติ” เนลสันกล่าว โดยทั่วไปจะรวมถึงค่าเผื่อพื้นที่จอดรถ กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยง และความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
“หากมีสิ่งใดในข้อบังคับสมาคมที่คุณในฐานะผู้ซื้อไม่เห็นด้วย และยังอยู่ในระยะเวลาเพิกถอน คุณสามารถกลับออกจากบ้านเพื่อซื้อและมักจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนเงินอย่างจริงจัง” เนลสันกล่าว
ผู้ซื้อคอนโดในอนาคตควรตรวจสอบสถานะทางการเงินของสมาคมคอนโดด้วย เนื่องจากจะส่งผลต่อโอกาสในการได้รับเงินกู้ (อ่านเพิ่มเติมในหัวข้อถัดไป)
การจัดหาเงินทุนคอนโดที่ปลอดภัย
ในบางกรณี การจำนองคอนโดอาจเป็นเรื่องยากกว่าบ้านแบบดั้งเดิม เนื่องจากสถานะทางการเงินของการพัฒนาคอนโดขึ้นอยู่กับเจ้าของหลายรายที่ชำระค่าใช้จ่าย ผู้ให้กู้จำนองของคุณมีแนวโน้มที่จะดำเนินการตรวจสอบคอนโดโดยรวมอย่างละเอียด รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพโดยรวมของอาคารและสมาคมคอนโด ข่าวดีก็คือ คุณสามารถพิจารณาว่านี่เป็นการตรวจสอบสถานะเพิ่มเติมอีกชั้นหนึ่งเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณเอง
เตรียมตัวสัมภาษณ์คอนโดของคุณ
แน่นอนว่าคุณกำลังตรวจสอบพวกเขา แต่พวกเขาก็ตรวจสอบคุณเช่นกัน เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ สมาคมคอนโดหลายแห่งกำหนดให้ผู้ซื้อในอนาคตสัมภาษณ์กับคณะกรรมการคอนโด ไม่ต้องกังวล: การสัมภาษณ์เหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดเพื่อต่อต้านการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมาย เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้และเข้าใจเรื่องความเห็นอกเห็นใจอย่างถ่องแท้ นี่เป็นโอกาสของคุณที่จะถามคำถามเกี่ยวกับกฎเหล่านั้น และทำความเข้าใจกับผู้คนบางส่วนที่คุณอาศัยอยู่ด้วย ดังนั้นให้พิจารณาว่าเป็นการออกเดทน้อยลงและเป็นเหมือนการออกเดทครั้งแรกมากขึ้น
คำถามที่ต้องถามบอร์ดคอนโด
“ข้อควรพิจารณาที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งเมื่อซื้อคอนโดคือใครเป็นผู้จัดการ” เนลสันกล่าว นั่นเป็นเหตุผลที่ก่อนที่คุณจะลงนามในเส้นประ คุณควรเตรียมคำถามเหล่านี้ให้กับบอร์ดคอนโดเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสำหรับคุณ
- ค่าธรรมเนียมคืออะไร?คอนโดส่วนใหญ่มีค่าธรรมเนียมรายเดือนตั้งแต่ 200 ถึง 400 เหรียญสหรัฐฯ (การพัฒนาระดับหรูพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า) ถามคณะกรรมการให้แน่ชัดว่าค่าธรรมเนียมนั้นครอบคลุมถึงอะไรบ้าง เพราะท้ายที่สุดแล้ว คุณจะต้องจ่ายเงินเดือนแล้วเดือนเล่า และปีแล้วปีเล่า สิ่งที่รวมอยู่ด้วยคืออะไรก็ได้ข้างนอกคอนโดของคุณ ตั้งแต่การทำความสะอาดพื้นที่สาธารณะ การกำจัดหิมะ ไปจนถึงการดูแลสระว่ายน้ำของชุมชน โดยทั่วไปเจ้าของจะจ่ายค่าอะไรก็ได้ข้างในผนังคอนโด เช่น การทาสีและเครื่องใช้ไฟฟ้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งที่คุณได้รับนั้นเทียบเท่ากับสิ่งที่คุณเป็นการจ่ายเงินสำหรับเนลสันกล่าว และถามเสมอว่าบอร์ดเห็นค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่ และในอดีตจะขึ้นเท่าไหร่
- ฉันสามารถดูงบการเงินได้หรือไม่?การเงินของคอนโดควรเป็นหนังสือแบบเปิด (หรือสเปรดชีต) และไม่ต้องกังวลหากคุณไม่ใช่นักบัญชี คุณควรจะทราบได้อย่างรวดเร็วว่ารายได้และค่าใช้จ่ายของคอนโดตรงกันหรือไม่ สัญญาณสีแดงคือเงินที่ออกมากกว่าเข้า นอกจากนี้ ให้ตรวจดูเงินทุนสำรองของคอนโดเพื่อดูว่ามีสุขภาพเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้นและปั๊มสระว่ายน้ำพัง อาจส่งผลให้มีเงินไหลออกจากกระเป๋าของคุณมากขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาผ่านการประเมิน (ดูจุดถัดไปของเรา)
- มีการประเมินที่กำลังจะเกิดขึ้นหรือไม่?การประเมินเป็นการจ่ายเงินให้กับสมาคมเป็นระยะๆ และเกินกว่าค่าธรรมเนียมรายเดือน ซึ่งโดยปกติจะครอบคลุมถึงการปรับปรุงทุนหรือการซ่อมแซม ดังนั้นหากสมาคมวางแผนที่จะเปลี่ยนหน้าต่างทั้งหมดในพื้นที่ส่วนกลางหรือเพิ่มห้องออกกำลังกาย คุณอาจจะต้องเสียเงินเพิ่มจำนวนมากไป เว้นแต่คุณจะถามล่วงหน้า
- กฎคืออะไร?แต่ละสมาคมมีกฎหมายและข้อบังคับเฉพาะของตนเอง ซึ่งผู้ซื้อทุกรายควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากจะต้องปฏิบัติตามในภายหลัง ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณอ่านทุกๆอัน. กฎหลายข้อเป็นเรื่องธรรมดา โดยกำหนดสถานที่ที่ผู้พักอาศัยสามารถจอดรถได้ แต่คอนโดบางแห่งมีกฎเกณฑ์ตั้งแต่ห้ามตกแต่งวันหยุดที่ประตูหน้าบ้านของคุณ ไปจนถึงจำกัดชั่วโมงในการทำบาร์บีคิว ปัญหาใหญ่อีกอย่างที่แสดงความเสียใจคือเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านของตนหรือไม่ และต้องใช้เวลานานเท่าใด แม้ว่าคุณอาจไม่ต้องการให้เช่า แต่ความสามารถในการให้เช่าอาจส่งผลต่อมูลค่าการขายต่อของคุณได้ เราได้พูดถึงว่าคุณควรอ่านกฎหรือไม่? อ่านกฎเกณฑ์
- มีคดีความที่ค้างอยู่หรือไม่?การฟ้องร้องอาจส่งผลเสียทางการเงินอย่างมากต่อบอร์ดคอนโดที่สูญเสียในศาล และแม้ว่าจะไม่มีคดีที่อยู่ระหว่างการพิจารณา แต่การตรวจสอบประกันความรับผิดของ acondo อย่างรวดเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าคดีจะเสียหายจะไม่เสียหาย
- ใครเป็นคนดูแล?โดยทั่วไปสถานที่ให้บริการจะมีผู้จัดการประจำสถานที่เพื่อดูแลงานในแต่ละวัน พนักงานที่อยู่กับคอนโดมาเป็นเวลานานมักเป็นสัญญาณที่ดีว่าการโทรของคุณจะได้รับคำตอบในกรณีที่เกิดปัญหาในการบำรุงรักษา